房屋买卖合同纠纷 （2014）长民一终字第86号

1、赵英与长春日报社之间虽未签订书面房屋买卖合同，但双方当事人对于房屋买卖的意思表示达成一致，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合同成立并生效。长春日报社提出赵英所购买的房屋未按照《国有资产评估管理办法》第三条进行资产评估，但《国有资产评估管理办法实施细则》第六条第一款规定：“《国有资产评估管理办法》第三条所说的情形中：（一）资产转让是指国有资产占有单位有偿转让超过百万元或占全部固定资产原值百分之二十以上的非整体性资产的经济行为。”因本案争议房屋不属于《国有资产评估管理办法》第三条规定的资产转让范围，故长春日报社关于双方之间的合同无效的主张本院不予支持；2、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”该条规定的“合同履行后可以获得的利益”包括直接损失与间接损失，赵英所主张的房屋差价损失447280元应当属于间接损失，故依法应当予以保护。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一

1、赵英与长春日报社之间虽未签订书面房屋买卖合同，但双方当事人对于房屋买卖的意思表示达成一致，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合同成立并生效。长春日报社提出赵英所购买的房屋未按照《国有资产评估管理办法》第三条进行资产评估，但《国有资产评估管理办法实施细则》第六条第一款规定：“《国有资产评估管理办法》第三条所说的情形中：（一）资产转让是指国有资产占有单位有偿转让超过百万元或占全部固定资产原值百分之二十以上的非整体性资产的经济行为。”因本案争议房屋不属于《国有资产评估管理办法》第三条规定的资产转让范围，故长春日报社关于双方之间的合同无效的主张本院不予支持；2、根据《中华人民共和国合同法》

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第86号上诉人（原审被告）：长春日报社，住所：长春市朝阳区新民大街**号。法定代表人：刘宏，社长。委托代理人：冷保亭，吉林开晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵英，男，1955年12月1日生，汉族，住长春市双阳区通阳路泰山委*组。委托代理人：朱大勇，吉林朗业律师事务所律师。委托代理人：赵丹，吉林朗业律师事务所律师。上诉人长春日报……