房屋买卖合同纠纷 （2016）辽03民终592号

公民的合法权益应受法律保护。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方自愿签订的，符合法律规定，故该合同合法有效。现原告因其对面房屋被该小区物业公司占有使用而主张其购买的房屋周边环境影响其入住为由，要求被告支付逾期交房的违约金，根据原、被告签订的合同，原告购买的第15幢2单元2层2号房屋其本身符合入住条件且可以办理入住手续，被告不存在逾期交房的情况，因此原告的主张没有事实和法律依据，故该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告罗琪林要求被告港中旅（鞍山）置业有限公司支付违约金的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告罗琪林承担。罗琪林上诉的理由及请求是：被上诉人私自将汤泉公馆15-2-1-1号和15-2-2-1号房屋用做该小区物业办公用房，改变了该房屋的住宅使用性质，其没有配建物业用房，交房公共设施没有满足交房条件，违反了购房合同的约定。请求法院撤销一审判决，依法改判被上诉人违约及支付逾期交房违约金1120元，一、二审案件受理费由被上诉人承担。港中旅（鞍山）置业有限公司二审答辩认为：

公民的合法权益应受法律保护。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方自愿签订的，符合法律规定，故该合同合法有效。现原告因其对面房屋被该小区物业公司占有使用而主张其购买的房屋周边环境影响其入住为由，要求被告支付逾期交房的违约金，根据原、被告签订的合同，原告购买的第15幢2单元2层2号房屋其本身符合入住条件且可以办理入住手续，被告不存在逾期交房的情况，因此原告的主张没有事实和法律依据，故该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告罗琪林要求被告港中旅（鞍山）置业有限公司支付违约金的诉讼请求。案件受理费50

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽03民终592号上诉人（原审原告）：罗琪林。委托代理人：罗建。被上诉人（原审被告）：港中旅（鞍山）置业有限公司。法定代表人：傅卓洋。委托代理人：于桂涛，辽宁英派律师事务所律师。原审原告罗琪林与原审被告港中旅（鞍山）置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，鞍山市千山区人民法院于2015年11月30日作出（2015）鞍千民一初字第01763号民事判决，……