商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终3679号

原、被告双方自愿签订《商品房买卖合同》对双方权利义务进行约定，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定全额支付了购房款，因被告未能在双方约定期限内向原告交房，原告遂按照双方合同第十三条的约定向被告邮寄送达了律师函，而该律师函的内容则系明确告知被告解除双方签订的两份《商品房买卖合同》，同时要求被告退还已支付的款项并承担违约金，此份律师函被告亦于2015年10月31日收到。本案争议的焦点在于双方签订的《商品房买卖合同》于何时解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》中虽然没有直接约定合同解除的条件，但第十三条中对于逾期交房责任条款中，约定了逾期90日后买受人可以选择“退房”和“继续履行合同”两种处理方式，其中的“退房”处理方式事实上也即解除合同，换言之，即原、被告双方在合同中对合同解除条件进行了约定。根据庭审查明的事实，双方约定的交房日期为2015

原、被告双方自愿签订《商品房买卖合同》对双方权利义务进行约定，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定全额支付了购房款，因被告未能在双方约定期限内向原告交房，原告遂按照双方合同第十三条的约定向被告邮寄送达了律师函，而该律师函的内容则系明确告知被告解除双方签订的两份《商品房买卖合同》，同时要求被告退还已支付的款项并承担违约金，此份律师函被告亦于2015年10月31日收到。本案争议的焦点在于双方签订的《商品房买卖合同》于何时解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终3679号上诉人（原审被告）贵州德福房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳科技产业园创业大厦576室。法定代表人高翔，职务董事长。委托代理人刘启正，贵州合协律师事务所律师，执业证号15201201420112788。委托代理人李超，贵州合协律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）思今，男，汉族，1970年9月24日生，住所……