商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终6274号

公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。订立合同的双方均应按约履行合同。现被告未按照合同约定的时间即2016年6月30日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，已构成违约，原告诉请其按照合同约定承担违约责任，事实清楚，于法有据，予以支持。被告主张的政府相关政策调整等并不构成法律规定的不可抗力的免责情形，故对其辩称，不予支持。关于本案违约金的计算方式，原告主张从2016年6月30日起至2017年5月10日止，按日万分之三的标准计算，符合双方合同约定，予以支持。被告辩称违约金标准过高，要求调减，一审法院认为，《商品房买卖合同》系原、被告真实意思表示，关于转移登记违约金的条款亦是双方充分协商达成的意愿，是对被告积极履行合同义务的督促，双方理应严格按照合同的约定执行。现被告主张违约金数额明显过高，但并未就其该主张提供证据证明约定违约金数额明显高于原告实际遭受的损失，故对其请求，不予支持。原告主张按照合同约定的标准计算违约金，符合双方约定，予以支持。综上，本案违约金计

公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。订立合同的双方均应按约履行合同。现被告未按照合同约定的时间即2016年6月30日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，已构成违约，原告诉请其按照合同约定承担违约责任，事实清楚，于法有据，予以支持。被告主张的政府相关政策调整等并不构成法律规定的不可抗力的免责情形，故对其辩称，不予支持。关于本案违约金的计算方式，原告主张从2016年6月30日起至2017年5月10日止，按日万分之三的标准计算，符合双方合同约定，予以支持。被告辩称

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终6274号上诉人（原审被告）：贵州一鸣房地产开发有限公司。法定代表人：饶红星，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘星，贵州崇实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡学良。委托诉讼代理人：何瑞江，贵州博文律师事务所律师。委托诉讼代理人：周恩，贵州博文律师事务所律师。上诉人贵州一鸣房地产开发有限公司（以下简称一鸣房开）因与被上诉人蔡学良商品……