租赁合同纠纷 （2016）苏05民终4413号

俞亚平认为其与吴江市明成包装材料有限公司之间存在口头租赁协议，吴江市明成包装材料有限公司于2011年1月至2012年9月使用其厂房，双方约定年租金20万元。吴江市明成包装材料有限公司抗辩认为，其确实于2011年4-5月至2012年6月使用了俞亚平厂房，但因为包括俞亚平厂房附近将要拆迁，其为了获得拆迁补偿，故同意自己无偿使用，且俞亚平亦在原审被告同意下入股公司，自己更无必要支付租金。原审法院认为，关于拆迁一事，吴江市明成包装材料有限公司并未举证证明，根据商业合同等价有偿的原则，又因为俞亚平建造的厂房尚未取得房产证及土地证，故吴江市明成包装材料有限公司使用厂房应支付相应占有使用费。关于使用时间，吴江市明成包装材料有限公司自认于2011年4-5月至俞亚平厂房处开始装修并使用。2012年6月，吴江市明成包装材料有限公司与他人签订新的租赁合同后搬离俞亚平处。俞亚平认为吴江市明成包装材料有限公司于2011年1月开始装修，2011年4月开始生产。2012年6月吴江市明成包装材料有限公司确实与他人签订新的租赁合同，但新的厂房需要装修，直至2011年9月才正式搬离自己厂房。俞亚平向原审法院提交由新湖村村

俞亚平认为其与吴江市明成包装材料有限公司之间存在口头租赁协议，吴江市明成包装材料有限公司于2011年1月至2012年9月使用其厂房，双方约定年租金20万元。吴江市明成包装材料有限公司抗辩认为，其确实于2011年4-5月至2012年6月使用了俞亚平厂房，但因为包括俞亚平厂房附近将要拆迁，其为了获得拆迁补偿，故同意自己无偿使用，且俞亚平亦在原审被告同意下入股公司，自己更无必要支付租金。原审法院认为，关于拆迁一事，吴江市明成包装材料有限公司并未举证证明，根据商业合同等价有偿的原则，又因为俞亚平建造的厂房尚未取得房产证及土地证，故吴江市明成包装材料有限公司使用厂房应支付相应占有使用费。关于使用时间，吴

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）05民终4413号上诉人（原审原告）：俞亚平。委托诉讼代理人：王秋明，江苏国济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴江市明成包装材料有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区横扇镇菀坪诚心村。法定代表人：周成国，执行董事。委托诉讼代理人：朱永年，江苏恒渊律师事务所律师。上诉人俞亚平因与被上诉人吴江市明成包装材料有限公司租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州……