建设工程施工合同纠纷 （2016）鄂12民终422号

本案争议的焦点：一、各方当事人之间的法律关系。二、原告黄春华能否向被告陈松林、马涛、徐碧园主张工程价款。关于焦点一，（一）被告汪教明与被告陈松林、马涛、徐碧园之间的法律关系。被告陈松林、马涛、徐碧园作为与被告汪教明签订《拆迁还建协议书》的一方，他们或者是被处分标的物的实际权利人，或者是共有权人，其与被告汪教明签订《拆迁还建协议书》，其他权利人或者共有权人对此并未提出反对意见，故他们作为交易标的物的权利人一方与被告汪教明签订《拆迁还建协议书》并无不妥。至于他们与被告汪教明签订的《拆迁还建协议书》中，交易标的物既有土地使用权，又有居住房屋。交易标的物为土地使用权部分。首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。本案中，被告汪教明与被告陈松林、马学俊、徐碧园交易的土地均为国有划拨土地，其未经人民政府批准，擅自交易国有划拨土地，违反上述法律规定，故被告陈松林、徐碧园及马学俊与被告汪教明签订的

本案争议的焦点：一、各方当事人之间的法律关系。二、原告黄春华能否向被告陈松林、马涛、徐碧园主张工程价款。关于焦点一，（一）被告汪教明与被告陈松林、马涛、徐碧园之间的法律关系。被告陈松林、马涛、徐碧园作为与被告汪教明签订《拆迁还建协议书》的一方，他们或者是被处分标的物的实际权利人，或者是共有权人，其与被告汪教明签订《拆迁还建协议书》，其他权利人或者共有权人对此并未提出反对意见，故他们作为交易标的物的权利人一方与被告汪教明签订《拆迁还建协议书》并无不妥。至于他们与被告汪教明签订的《拆迁还建协议书》中，交易标的物既有土地使用权，又有居住房屋。交易标的物为土地使用权部分。首先，《中华人民共和国城市房地

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终422号上诉人（原审原告）：黄春华，男，1958年12月27日出生，汉族，住湖北省崇阳县。委托诉讼代理人：黄锦旗，湖北顺风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈松林，男，1953年7月25日出生，汉族，住湖北省崇阳县。被上诉人（原审被告）：马涛，男，1974年1月28日出生，汉族，住湖北省崇阳县。被上诉人（原审被告）：徐碧园，女，1……