商品房销售合同纠纷 （2016）鲁07民终3748号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告在合同签订后，支付被告购房款172472元，已全部履行了交款义务。被告应按合同约定于2012年12月31日前向原告交付房屋，被告未按约交房，应支付违约金，2014年1月20日原、被告双方签订的《违约金抵顶方式确认单》是双方真实意思表示，确认被告支付原告违约金30787元，应予履行。被告再关于扣除不可抗力等原因造成交房逾期的主张与双方已达成一致的《违约金抵顶方式确认单》相悖，不予支持。对于被告提出原告主张的违约金过高，要求法院予以调低的请求，因原告主张的违约金是依据双方签订商品房买卖合同书约定的比例主张，且被告未提供证据证明原告主张的违约金过分高于原告的损失，因此对被告要求调低违约金的主张，依法不予支持。原告关于被告支付2015年1月1日之后的违约金的主张，被告提供的《竣工验收备案表》载明的验收时间是2013年12月31日，因被告在2013年12月31日已竣工验收，符合交房条件，原告再主张2015年以后的违约金，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告在合同签订后，支付被告购房款172472元，已全部履行了交款义务。被告应按合同约定于2012年12月31日前向原告交付房屋，被告未按约交房，应支付违约金，2014年1月20日原、被告双方签订的《违约金抵顶方式确认单》是双方真实意思表示，确认被告支付原告违约金30787元，应予履行。被告再关于扣除不可抗力等原因造成交房逾期的主张与双方已达成一致的《违约金抵顶方式确认单》相悖，不予支持。对于被告提出原告主张的违约金过高，要求法院予以调低的请求，因原告主张的违约金是依据双方签订商品房

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3748号上诉人（原审被告）：山东中经置业投资集团有限公司,住所地：潍坊市奎文区胜利东街381号（潍坊大酒店17楼）。法定代表人刘佳莉，总经理。委托诉讼代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。委托诉讼代理人孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫立滨，男，1973年9月23日生，汉族，住潍坊市潍城区。上诉人山东中经……