商品房预售合同纠纷 （2019）鲁07民终5794号

商品房预售实行预售许可证制度。冯强和盛海置业公司签订了商品房预售合同，盛海置业公司为冯强出具了购房款收据，补充协议中约定将购房款汇入冯贞于的农业银行账户，且冯强按约定付清了全部购房款，应当认定为冯强与盛海置业公司之间系商品房预售合同关系。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定：“商品房预售时开发商应向县级人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”以及《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。本案双方签订的商品房预售合同违背了法律、法规的强制性规定，为无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”。盛海置业公司作为从事商品房开发的企业，其应当明

商品房预售实行预售许可证制度。冯强和盛海置业公司签订了商品房预售合同，盛海置业公司为冯强出具了购房款收据，补充协议中约定将购房款汇入冯贞于的农业银行账户，且冯强按约定付清了全部购房款，应当认定为冯强与盛海置业公司之间系商品房预售合同关系。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定：“商品房预售时开发商应向县级人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”以及《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。本案双方签订的商品房预售合同违背了法律、法规的强制性规定，为

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁07民终5794号 上诉人（原审被告）：山东盛海置业有限公司，住所地：潍坊高新区清池街道樱前街以南高二路以西。 法定代表人：李秀文，公司经理。 委托诉讼代理人：马学胜，男，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：冯强，男，1983年9月15日出生，汉族，住潍坊高新区。 委托诉讼代理人：马杰，山东致允律师事务所律师。 上诉人山东盛海置业有限公司……