商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终8640号

原告杨玉芝与被告莱芜恒大签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。诉讼过程中，原告杨玉芝变更诉讼请求要求解除合同并赔偿损失,本案案由应定为合同纠纷。本案争议焦点一:原告杨玉芝是否享有合同解除权。涉案房产于2013年5月13日交付使用，交付使用三年后未办妥房屋所有权证。被告莱芜恒大辩称已于2014年6月18日取得涉案房产的初始登记，并已向原告方邮寄办证通知书、督促办证通知书，房屋所有权证未办妥系原告造成。对此辩称，一审法院认为，被告提供的两份顺丰速运邮寄单上载明的收件人均为济南闻通化工有限公司，且其中一份邮寄单上未载明邮寄年度，而该份邮寄单上快件状态注明为收方不知道，托寄物内容为文件，不能证明已将办证通知书邮寄给原买受人，且2016年其在明知涉案房产已更名为杨玉芝的情况下仍将督促办证通知书向原买受人邮寄，致使原告杨玉芝未收到任何办证通知书、督促办证通知书，故涉案房产所有权证未如期办妥的原因应归责于被告莱芜恒大，按合同约定，原告杨玉芝自2016年5月13日起可要求退房、解除合同。本案的争议焦点二：原告杨玉芝有无在合同

原告杨玉芝与被告莱芜恒大签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。诉讼过程中，原告杨玉芝变更诉讼请求要求解除合同并赔偿损失,本案案由应定为合同纠纷。本案争议焦点一:原告杨玉芝是否享有合同解除权。涉案房产于2013年5月13日交付使用，交付使用三年后未办妥房屋所有权证。被告莱芜恒大辩称已于2014年6月18日取得涉案房产的初始登记，并已向原告方邮寄办证通知书、督促办证通知书，房屋所有权证未办妥系原告造成。对此辩称，一审法院认为，被告提供的两份顺丰速运邮寄单上载明的收件人均为济南闻通化工有限公司，且其中一份邮寄单上未载明邮寄

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8640号上诉人（原审被告）：莱芜恒大金碧天下置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：于华，董事长。委托诉讼代理人：张晓光，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王双，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：杨玉芝，女，1958年10月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：陈学武，山东舜翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：李天平，……