返还原物纠纷 （2014）二中民终字第00697号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王岱平作为涉案房屋的所有权人，就涉案房屋与商亚齐与签订《租赁合同》，房屋租赁期间为2010年4月28日至2015年4月28日共计5年。商学先、魏秀荣作为商亚齐的父母，依《租赁合同》入住涉案房屋。商亚齐与王岱平之间的租赁合同关系是商学先、魏秀荣居住使用涉案房屋的权利基础。现王岱平要求商学先、魏秀荣腾退涉案房屋，应当以《租赁合同》的终止为前提。一审中，王岱平主张《租赁合同》已经解除，其提供的依据为一份载有商亚齐字样的书面材料。对此，原审法院认为商亚齐并未出庭，根据现有证据无法核实《租赁合同》是否已经真正解除，并无不妥，本院予以认可。根据合同相对性，王岱平应当首先解决其与商亚齐之间的租赁合同关系问题，在租赁合同关系状态尚未确定的情况下，王岱平要求商学先、魏秀荣腾退涉案房屋，法律依据不足，故原审法院对其该项请求予以驳回，适用法律正确，本院予以维持。关于王岱平主张的租赁费损失，该请求是否成立取决于其与商亚齐之间的租赁合同关系的状态，若租赁合同关系仍在存续，王岱平应当向合同相对方即商亚齐主张权利；若租赁合同关系已经终止，才存在向非法占有人主张赔偿的问题。现王

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王岱平作为涉案房屋的所有权人，就涉案房屋与商亚齐与签订《租赁合同》，房屋租赁期间为2010年4月28日至2015年4月28日共计5年。商学先、魏秀荣作为商亚齐的父母，依《租赁合同》入住涉案房屋。商亚齐与王岱平之间的租赁合同关系是商学先、魏秀荣居住使用涉案房屋的权利基础。现王岱平要求商学先、魏秀荣腾退涉案房屋，应当以《租赁合同》的终止为前提。一审中，王岱平主张《租赁合同》已经解除，其提供的依据为一份载有商亚齐字样的书面材料。对此，原审法院认为商亚齐并未出庭，根据现有证据无法核实《租赁合同》是否已经真正解除，并无不妥，本院予以认可。根据合同相对性，王岱平应当

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00697号上诉人（原审原告）王岱平，男，1966年4月10日出生。委托代理人刘红，女，1967年9月27日出生。被上诉人（原审被告）商学先，男，1929年4月10日出生。被上诉人（原审被告）魏秀荣，女，1935年5月25日出生。上诉人王岱平因返还原物纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第12114号民事判决，向本院……