租赁合同纠纷 （2021）沪01民终206号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。苏碟公司与雷涛签订书面商铺租赁协议，苏碟公司实际交付系争商铺，雷涛依约支付相应费用并从事经营，双方的租赁合同关系依法成立。本案的争议焦点在于合同履行过程中，哪一方构成违约。首先，雷涛认为苏碟公司作为集中交易市场的开办者未审查其作为承租人的许可证，也未配合其办理相应的卫生许可，构成违约。根据相关的行政管理规定，苏碟公司开设美食广场办理了相应的卫生许可证即可以正常经营，双方合同中也未约定雷涛需要办理相关行政许可，且雷涛也未提供任何证据证明因证照问题影响了其正常经营，因此对于雷涛的上述主张一审法院不予支持。其次，雷涛认为，苏碟公司在美食广场引进了同样经营面食的商户构成违约。虽然在双方签订的居间协议中，苏碟公司承诺只招一家面食经营户，同时苏碟公司引进的“酸菜鱼”商户也有面食供应，但是，该商户主营业务并非面食，且在苏碟公司进行交涉后，该商户即搬离，因此一审法院尚不足以据此认定苏碟公司构成违约。最后，雷涛在上述“酸菜鱼”商户搬离涉案美食广场后，未与苏碟公司达成解约合意的前提下擅自搬离其承租的商铺，明

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。苏碟公司与雷涛签订书面商铺租赁协议，苏碟公司实际交付系争商铺，雷涛依约支付相应费用并从事经营，双方的租赁合同关系依法成立。本案的争议焦点在于合同履行过程中，哪一方构成违约。首先，雷涛认为苏碟公司作为集中交易市场的开办者未审查其作为承租人的许可证，也未配合其办理相应的卫生许可，构成违约。根据相关的行政管理规定，苏碟公司开设美食广场办理了相应的卫生许可证即可以正常经营，双方合同中也未约定雷涛需要办理相关行政许可，且雷涛也未提供任何证据证明因证照问题影响了其正常经营，因此对于雷涛的上述主张一审法院不予

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终206号上诉人（原审被告，反诉原告）：雷涛，男，1995年1月19日生，汉族，户籍地山西省绛县。委托诉讼代理人：岐麟，上海市浩信律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：上海苏碟餐饮管理有限公司，住所地上海市浦东新区昌里路****。法定代表人：周德兰，总经理。委托诉讼代理人：吴银海，北京市隆安律师事务所上海分所律师。上诉人雷涛因与……