租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第3174号

张万宝与黄山垄居委会签订租赁合同，将涉案土地及房屋租赁给张万宝使用。在此之前，该场地内有孙美娟因经营需要进行扩建的建筑及设备，黄山垄居委会对其扩建明知而未要求其拆除，故应当推定其扩建行为是经过黄山垄居委会同意。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，如办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担，如未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按过错负担。孙美娟虽因经营需要进行扩建，但其扩建未取得合法的建筑手续，在此情况下其仍擅自建筑违法建筑，自身应当承担相应的过错责任。虽该建筑物系违法建筑，但也具有一定的财产价值，且黄山垄居委会已经因拆迁该违法建筑取得利益，应当根据过错责任负担相应的建筑费用。张万宝从孙美娟处购得上述扩建的建筑物等，故其有权要求黄山垄居委会支付相应的费用。综合双方的过错程度及张万宝对争议的建筑已使用一定年限等因素，酌情认定由黄山垄居委会按评估价值的60%予以补偿，即168498.6元。黄山垄居委会未按合同约定履行租赁合同，导致张万宝未能经营，张万宝主张其赔偿这一期间的租

张万宝与黄山垄居委会签订租赁合同，将涉案土地及房屋租赁给张万宝使用。在此之前，该场地内有孙美娟因经营需要进行扩建的建筑及设备，黄山垄居委会对其扩建明知而未要求其拆除，故应当推定其扩建行为是经过黄山垄居委会同意。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，如办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担，如未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按过错负担。孙美娟虽因经营需要进行扩建，但其扩建未取得合法的建筑手续，在此情况下其仍擅自建筑违法建筑，自身应当承担相应的过错责任。虽该建筑物系违法建筑，但

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3174号上诉人（原审被告）徐州市云龙区黄山街道办事处黄山垄社区居民委员会，住所地徐州市云龙区黄山街道办事处黄山垄村。法定代表人张启洪，该居委会主任。委托代理人孟伟，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审张万宝）张万宝，男，1954年1月24日生，居民身份证号码3203031954********，汉族，本市云龙区苏园里*号。委托代理……