房屋买卖合同纠纷 （2013）榕民终字第4375号

合同交易环境应当有的一种确定状态，亦即善意交易者基于对交易行为合法性的信赖及对交易行为效果确定性的正当期待而进行的交易，应当获得法律的肯定性评价，否则，交易活动便会因其过分的危险和不确定而迫使交易者过分谨慎，从而抑制其从事交易的积极性。关于本案讼争合同的效力问题，原告与被告吴斌于2010年7月16日签订《房屋买卖代办合同》之时，本案讼争房产1613、1614尚登记为被告吴斌个人所有。原告因信赖该登记信息而与被告吴斌签订《房屋买卖代办合同》，并支付合理价款，基于物权公示、公信的原则，和维护交易安全之需，该《房屋买卖代办合同》合法有效。关于原告是否是善意相对人的问题，根据物权法第一百零六条之规定，不动产善意取得应当符合“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记”的条件。本案中，原告与被告吴斌于2010年7月16日签订合同后，直至本案讼争房产登记为被告张海燕名下，未曾申请变更登记，尚未取得讼争房所有权。因此，本案不属于善意取得的范畴，原告不能以“善意”为由取得讼争房产，而应当依据与被告吴斌签订的《房屋买卖代办合同》寻求救济。关于原告能否要求非合同当事人被告张海燕履行合同义务的问题，

合同交易环境应当有的一种确定状态，亦即善意交易者基于对交易行为合法性的信赖及对交易行为效果确定性的正当期待而进行的交易，应当获得法律的肯定性评价，否则，交易活动便会因其过分的危险和不确定而迫使交易者过分谨慎，从而抑制其从事交易的积极性。关于本案讼争合同的效力问题，原告与被告吴斌于2010年7月16日签订《房屋买卖代办合同》之时，本案讼争房产1613、1614尚登记为被告吴斌个人所有。原告因信赖该登记信息而与被告吴斌签订《房屋买卖代办合同》，并支付合理价款，基于物权公示、公信的原则，和维护交易安全之需，该《房屋买卖代办合同》合法有效。关于原告是否是善意相对人的问题，根据物权法第一百零六条之规定，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第4375号上诉人（原审原告）王冕，男，1964年10月16日出生，汉族。委托代理人王仲杰，福建力群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴斌，男，1962年10月4日出生，汉族。被上诉人（原审被告）张海燕，女，1964年8月20日出生，汉族。委托代理人胡绍全、欧慧琳，福建海山律师事务所律师。上诉人王冕因与被上诉人吴斌、张海燕房屋买卖合同……