商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终6268号

刘德志、杨筱亚与西南电工公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应诚信全面履行合同约定的义务。刘德志、杨筱亚已向西南电工公司支付了合同约定的全部购房款，西南电工公司也已向刘德志、杨筱亚交付案涉房屋，并为其办理了不动产权属登记。对应刘德志、杨筱亚变更后的诉讼请求，围绕各方争议焦点，一审法院评述如下： （一）关于违约责任。刘德志、杨筱亚与西南电工公司于2017年7月18日签订的商品房买卖合同及补充协议中约定了办理房屋所有权证和国有土地使用权证的期限，但新都区自2016年10月25日实施不动产统一登记后，该两证客观上已无法办理，则商品房买卖合同第二十八条关于办理房屋所有权证期限、补充协议第四条第二款关于办理房屋所有权证和国有土地使用权证的期限约定应属约定不明，可以按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定确定应为买受人办理房屋不动产权证书的期限。商品房买卖合同虽约定由双方共同申请办理权属转移登记，但双方庭审中一致确认双方达成了由西南电工公司代为办理分户权属转移登记的合意并实际履行

刘德志、杨筱亚与西南电工公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应诚信全面履行合同约定的义务。刘德志、杨筱亚已向西南电工公司支付了合同约定的全部购房款，西南电工公司也已向刘德志、杨筱亚交付案涉房屋，并为其办理了不动产权属登记。对应刘德志、杨筱亚变更后的诉讼请求，围绕各方争议焦点，一审法院评述如下： （一）关于违约责任。刘德志、杨筱亚与西南电工公司于2017年7月18日签订的商品房买卖合同及补充协议中约定了办理房屋所有权证和国有土地使用权证的期限，但新都区自2016年10月25日实施不动产统一登记后，该两证客观上已无法办理，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6268号 上诉人（原审被告）：成都西南电工有限公司。住所地：成都市新都区新繁镇文庙街。 法定代表人：刘家成，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：薛佳，四川博绅律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张之富，男，1956年9月1日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：薛佳，四川博绅律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘德……