（2015）鄂武汉中执复字第00078号

我国实行的是不动产登记生效主义，不动产的设立、变更、转让和消灭都须经登记才发生法律效力。《中华人民共和国物权法》规定了买卖房屋或者其他不动产物权时，对买卖协议的预告登记制度。根据武汉市黄陂区房产局房屋登记信息显示，执行法院查封的执行标的物武汉市黄陂区万安盛世年华二期14栋1单元3层02号房屋进行了商品房买卖合同的预售登记，登记的买受人为刘雄。刘雄是争议房屋法律意义上的所有权人。对丰隆房地产公司提出执行法院查封的被执行人刘雄名下的上述房屋是其公司用来抵作所欠案外人刘钻债务款的意见。执行法院认为丰隆房地产公司未提交充分证据证明其公司与案外人刘钻之间的债权债务关系以及欠款数额，丰隆房地产公司也不能合理说明案外人刘钻为什么指定刘雄完成购房及银行按揭手续，且在案外人刘钻及本案被执行人刘雄均未到法院就这一问题进行陈述、说明的情况下，对丰隆房地产公司关于刘雄只是万安盛世年华二期房屋名义上的购房人的主张，执行法院不予采信。丰隆房地产公司提交的武汉仲裁委员会（2010）武仲房调字第111号裁决书，欲证明其公司与刘雄之间已达成《解除商品房买卖合同》，并经仲裁委员会裁决解除双方的《武汉市商品房买卖合同》。该

我国实行的是不动产登记生效主义，不动产的设立、变更、转让和消灭都须经登记才发生法律效力。《中华人民共和国物权法》规定了买卖房屋或者其他不动产物权时，对买卖协议的预告登记制度。根据武汉市黄陂区房产局房屋登记信息显示，执行法院查封的执行标的物武汉市黄陂区万安盛世年华二期14栋1单元3层02号房屋进行了商品房买卖合同的预售登记，登记的买受人为刘雄。刘雄是争议房屋法律意义上的所有权人。对丰隆房地产公司提出执行法院查封的被执行人刘雄名下的上述房屋是其公司用来抵作所欠案外人刘钻债务款的意见。执行法院认为丰隆房地产公司未提交充分证据证明其公司与案外人刘钻之间的债权债务关系以及欠款数额，丰隆房地产公司也不能合

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）鄂武汉中执复字第00078号申请复议人（案外人）武汉市丰隆建筑房地产开发有限公司，住所地武汉市硚口区中山大道226号2层4号。法定代表人朱佳宁，公司总经理。申请执行人湖北天明律师事务所，住所地武汉市新华路***号良友大厦*座**楼。负责人张文来，该所主任。被执行人武汉拓邦投资管理咨询有限公司，住所地武汉市东西湖区吴家山街望丰村4栋1单元3层西南……