租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1449号

关勤、金冠公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方应按《合作协议书》约定履行各自义务。双方第一、二份《合作协议书》到期后，没有续签新的合同，但关勤一直使用金冠公司的厂房，且仍履行缴纳租金的义务，金冠公司也接收关勤的租金没有提出异议，一直提供厂房给关勤使用，可认定为双方签订了不定期房屋租赁合同，合同条款按前两份《合作协议书》的条款执行。在庭审中，双方均同意解除合同，故原审法院确认解除双方于2014年10月22日签订的《合作协议书》。关于是何方违约的问题。关勤认为是5月份开始金冠公司禁止其员工进入案涉厂房上班，导致其无法生产经营，导致双方的协议未能继续履行。但关勤未能提交警察的处理记录、录音录像等证据证明金冠公司存在阻扰其生产经营的行为，对此关勤应承担举证不能的不利责任。从关勤提交的工资表可知，关勤5、6月份的员工均是全勤出工的，且6月份还比5月份的员工人数还要多，如果按其所说，金冠公司5月份开始就禁止其员工进入案涉厂房上班，导致其无法生产经营，那么其员工还全勤出工，6月份员工数比5月份还多，这是不符合常理的。关勤一直存放其产品在案涉厂房至庭审结束仍未全部搬离，占用了金冠公司的厂房，但其一

关勤、金冠公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方应按《合作协议书》约定履行各自义务。双方第一、二份《合作协议书》到期后，没有续签新的合同，但关勤一直使用金冠公司的厂房，且仍履行缴纳租金的义务，金冠公司也接收关勤的租金没有提出异议，一直提供厂房给关勤使用，可认定为双方签订了不定期房屋租赁合同，合同条款按前两份《合作协议书》的条款执行。在庭审中，双方均同意解除合同，故原审法院确认解除双方于2014年10月22日签订的《合作协议书》。关于是何方违约的问题。关勤认为是5月份开始金冠公司禁止其员工进入案涉厂房上班，导致其无法生产经营，导致双方的协议未能继续履行。但关勤未能提交警察的处理记录、录音录像等

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1449号上诉人（原审原告、反诉被告）：关勤，女，汉族，1978年11月6日出生，住广东省佛山市。委托诉讼代理人:关志雄，广东万士达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市顺德区金冠涂料集团有限公司，住所地广东省佛山市。法定代表人陈凤梨。委托诉讼代理人：周伟彬，男，公司员工。上诉人关勤因与被上诉人佛山市金冠涂料集团有限公……