（2015）鄂孝感中民二终字第00059号

邹润安与祁红秀双方的争议焦点为：l、邹润安占有彭云、杨少华所有的房屋，是否取得该房屋的所有权，该行为是否为以房抵债；2、邹润安与彭云、杨少华之间签订的房屋买卖合同是否具有法律效力；3、一审法院查封位于云梦县城关镇消防路城南派出所住宿楼三楼东的房屋是否符合法律规定。一审法院认为，邹润安与彭云、杨少华签订的“款协议”实际为借款合同和抵押合同的合二为一，双方在抵押合同中约定借款人逾期不能偿还借款时，出借人取得抵押物的所有权违反了《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定，该约定无效，但不影响协议中其他部分的效力。邹润安在彭云、杨少华表示无能力偿还借款的情况下，经债务人彭云、杨少华的同意后实际占有了抵押房屋，并租赁给他人，取得该房屋的收益，但未取得房屋所有权。且依《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，邹润安未取得抵押权。润安与彭云、杨少华于201

邹润安与祁红秀双方的争议焦点为：l、邹润安占有彭云、杨少华所有的房屋，是否取得该房屋的所有权，该行为是否为以房抵债；2、邹润安与彭云、杨少华之间签订的房屋买卖合同是否具有法律效力；3、一审法院查封位于云梦县城关镇消防路城南派出所住宿楼三楼东的房屋是否符合法律规定。一审法院认为，邹润安与彭云、杨少华签订的“款协议”实际为借款合同和抵押合同的合二为一，双方在抵押合同中约定借款人逾期不能偿还借款时，出借人取得抵押物的所有权违反了《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定，该约定无效，但

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00059号上诉人（原审原告）邹润安。委托代理人龚立华，湖北梦云律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）祁红秀。委托代理人黄红、张望华，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限：代为应诉，承认、放弃、变更诉讼请求，与对方当事人和解，代为接收法律文书等。审第三人彭云。原审第三人杨少华（系彭云之夫）。上列原审第三人共同委托……