商品房销售合同纠纷 （2018）陕08民终920号

双方当事人自愿签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故《商品房买卖合同》合法、有效。双方在合同中约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起的一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。双方在合同中约定的解除权行使期限为逾期超过30日，合同中约定的交付日期为2014年6月底，则解除权发生之日应为2014年7月底，孟光旭未在2015年7月底前行使解除权，其解除权消灭。故对陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司要求确认孟光旭解除合同行为无效的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十五条、第九十六条、《最高人民法院关于审理商品房买

上诉人孟光旭与被上诉人陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕08民终920号上诉人（原审被告）：孟光旭，男，1983年10月20日出生，汉族，神木市人，住神木市。委托诉讼代理人：史建军，北京市蓝鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张起淮，北京市蓝鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司，住所地：神木市杏花小区10号。法定代表人：张军义，系该公司董事长。委托诉讼代理人……