商品房预售合同纠纷 （2017）豫02民终3058号

胡平和中联创公司签订的商品房买卖合同及补充协议均合法有效，受法律保护。双方当事人均应全面履行合同义务。在胡平和中联创公司签订商品房买卖合同及补充协议前，中联创公司的置业顾问陈治宇向原告胡平书面承诺，送“中央空调、地上花园130平方米、地下室80平方米、30平方米下沉庭院、送配套”。双方的争议在“中联创公司的置业顾问陈治宇对胡平书面承诺”是否属于合同的内容。胡平认为依照法律规定该承诺属于合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。中联创公司认为该承诺不属于合同内容，中联创公司主张在补充协议中双方约定了“双方声明，除书面记载于商品房买卖合同和本补充协议中之外，任何出卖人的置业顾问的口头、书面承诺和保证，均不构成出卖人的合同义务”。因此，依据该约定陈治宇对胡平的书面承诺不属于合同内容。一审法院认为，双方当事人签订的商品房买卖合同及补充协议均是中联创公司单方提供的格式合同及格式条款。尤其是中联创公司提供的补充协议条款从字体看明显小于主合同书的字体，双方声明的内容明显免除了中联创公司的责任，并限制了胡平的权利。中联创公司作为提供格式条款一方应当采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按

胡平和中联创公司签订的商品房买卖合同及补充协议均合法有效，受法律保护。双方当事人均应全面履行合同义务。在胡平和中联创公司签订商品房买卖合同及补充协议前，中联创公司的置业顾问陈治宇向原告胡平书面承诺，送“中央空调、地上花园130平方米、地下室80平方米、30平方米下沉庭院、送配套”。双方的争议在“中联创公司的置业顾问陈治宇对胡平书面承诺”是否属于合同的内容。胡平认为依照法律规定该承诺属于合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。中联创公司认为该承诺不属于合同内容，中联创公司主张在补充协议中双方约定了“双方声明，除书面记载于商品房买卖合同和本补充协议中之外，任何出卖人的置业顾问的口头、书面承诺和保

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3058号上诉人（原审被告）：开封中联创房地产开发有限公司。住所地开封市郑开大道一大街**号。法定代表人：吴娟，董事长。委托诉讼代理人：刘文社，公司员工。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：江洋，公司员工。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：胡平，女，汉族，1962年6月9日出生，住开封市金明区。委托诉讼代理人：解桂兰，……