房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终57号

二原告与被告签订的《宁远县商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的禁止性规定，故原、被告之间的商品房买卖关系合法有效。双方主要的争议焦点为：1.被告是否存在逾期交房的事实；2.若逾期交房，是否存在不可抗力因素；3.双方约定从超过之日起按每月500元支付逾期交房违约金是否显失公平。一、被告是否存在逾期交房的事实。根据双方签订的合同第九条约定，被告交付房屋必须同时具备以下条件：……3、该房地产开发项目经验收合格，取得宁远县房产局的备案证明文件。第十一条约定，出卖人应在2018年12月30日前向买受人交付该商品房；交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不能出示或出示不齐全的，不能满足第九条（3）项约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。本案中，被告至今尚未完成综合验收，未具备合同约定的房屋交付条件，因此，即便被告在具备房屋交付条件前已通知各业主交房，也有部分业主入住等事实，但因涉案房屋不具备合同约定的交付要件，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任应由被告自行承担，故被告未按合同约定条件、期限向原告交付房屋，存在逾

二原告与被告签订的《宁远县商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的禁止性规定，故原、被告之间的商品房买卖关系合法有效。双方主要的争议焦点为：1.被告是否存在逾期交房的事实；2.若逾期交房，是否存在不可抗力因素；3.双方约定从超过之日起按每月500元支付逾期交房违约金是否显失公平。一、被告是否存在逾期交房的事实。根据双方签订的合同第九条约定，被告交付房屋必须同时具备以下条件：……3、该房地产开发项目经验收合格，取得宁远县房产局的备案证明文件。第十一条约定，出卖人应在2018年12月30日前向买受人交付该商品房；交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终57号上诉人（原审原告）：梁吉文，男，1982年10月3日出生，汉族，农民，住宁远县。上诉人（原审原告）：雷格丽，女，1984年10月27日出生，汉族，农民，住宁远县。二上诉人共同委托诉讼代理人：李洪斌，湖南恳业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁远鸿泰房地产有限公司。法定代表人：李加才，经理。委托诉讼代理人：文海军，湖南富航律师……