（2017）闽06执异2号

一、关于王木金与吴石生2007年8月2日签订的空地租赁协议。该租赁协议有异议人提供的施工图、建设项目结算清单表以及非经营性专项票据等证据相互印证，该租赁协议的真实性可以确认。而且，该租赁协议签订时间在振兴公司土地厂房设定抵押登记之前，也在本院查封之前，并经本案申请执行人（××）兴业银行漳州分行确认，该空地虽在抵押土地红线范围内，但租赁关系发生在设定抵押登记之前，租赁关系的存在不影响其抵押权的实现。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：”订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：”承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。”根据上述规定，空地的租赁关系不受本案抵押权的影响，王木金提出的确认该空地使用权至租赁期满的异议请求依法应予以支持；但其要求在租赁期满后对其投资的地上物给予折价补偿的请求，因租赁协议中对此未作明确约

一、关于王木金与吴石生2007年8月2日签订的空地租赁协议。该租赁协议有异议人提供的施工图、建设项目结算清单表以及非经营性专项票据等证据相互印证，该租赁协议的真实性可以确认。而且，该租赁协议签订时间在振兴公司土地厂房设定抵押登记之前，也在本院查封之前，并经本案申请执行人（××）兴业银行漳州分行确认，该空地虽在抵押土地红线范围内，但租赁关系发生在设定抵押登记之前，租赁关系的存在不影响其抵押权的实现。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：”订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于人民法院办理

福建省漳州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽06执异2号异议人王木金，男，汉族，1967年8月3日出生，住福建省长泰县。申请执行人兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市芗城区。法定代表人陈志伟，行长。委托代理人高海鹏，男，汉族，1977年10月5日出生，该行职员，住漳州市芗城区。委托代理人王曜，男，汉族，1965年5月8日出生，该行职员，住漳州市龙海市。被执行人吴石生，男，汉族，1……