房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）齐民初字第20号

原、被告于2011年12月签订的《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》，是双方的真实意思表示，不违背法律规定，该协议合法有效，双方应按照约定全部履行。原告赵晓宇在签订协议后即履行了搬迁义务，为被告开发建设提供了便利。被告建好楼房后，理应按约定履行回迁安置义务，没有任何理由和根据减少回迁楼房的标准和数量，被告不予全部回迁安置的行为构成违约。因被告单方减少约定的住宅楼回迁数量引发了纠纷和诉讼，被告应承担违约责任。而且因被告不正当履行拆迁协议行为，延长回迁时间可能导致没有足够的楼房可供回迁安置时，被告应按市场同类楼房价格就高给予原告货币安置。关于回迁楼房的位置问题，商服楼有明确的约定，应该按照约定位置予以履行，而住宅楼房没有约定具体的楼栋号、单元及楼层门牌号，只能按现有楼房状况，尽可能靠近双方在拆迁协议中约定“不能靠大山、不要西边、高层要11层以上，多层要3、4、5层，回迁楼要几户相邻”的方向予以回迁安置，如不能按以上约定回迁，应给予补偿。关于原告赵晓宇主张赔偿逾期回迁损失问题，虽然逾期回迁的事实存在，因原告不能举证证明是被告单方过错所造成，故原告赵晓宇的该项诉讼请求无法予以支持。依照《中华

原、被告于2011年12月签订的《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》，是双方的真实意思表示，不违背法律规定，该协议合法有效，双方应按照约定全部履行。原告赵晓宇在签订协议后即履行了搬迁义务，为被告开发建设提供了便利。被告建好楼房后，理应按约定履行回迁安置义务，没有任何理由和根据减少回迁楼房的标准和数量，被告不予全部回迁安置的行为构成违约。因被告单方减少约定的住宅楼回迁数量引发了纠纷和诉讼，被告应承担违约责任。而且因被告不正当履行拆迁协议行为，延长回迁时间可能导致没有足够的楼房可供回迁安置时，被告应按市场同类楼房价格就高给予原告货币安置。关于回迁楼房的位置问题，商服楼有明确的约定，应该按照约定位

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民初字第20号黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民事判决书原告赵晓宇，个体工商户，住黑龙江省拜泉县。委托代理人胡文艳（系赵晓宇妻子），个体工商户，住黑龙江省拜泉县。被告鹤岗市蓝天房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鹤岗市向阳区花园小区7号楼。法定代表人于庆兰，该公司董事长。委托代理人宋景臻。被告鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司，住所……