房屋买卖合同纠纷 （2015）通中民终字第1948号

二审争议焦点为，1、苏润发公司是否存在违约情形；2、被上诉人起诉是否超过诉讼时效。关于苏润发公司是否存在违约情形的问题。依法成立的合同对双方均有约束力，双方应当各自履行合同所确定的义务。双方在房屋买卖合同中约定，苏润发公司应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第五条的规定，双方合同中约定的“经验收合格”应当有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。故“经验收合格”不仅包括单体工程竣工验收证明书，还应当包括公安消防、环保、人防、防震等多项目的验收。苏润发公司虽于2009年10月1日通过消防验收，但尚无环保等部门出具的认可文件及准予使用文件，且建筑节能验收、抗震设防质量验收、人防工程验收记录均未记载验收时间，故原审法院以竣工验收备案之日作为满足合同约定的交房条件的时点并无不当，本院予以确认。苏润发公司主张2009年10月1日房屋已直接交付给尚美家公司，所以延期交房事实不成立。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

二审争议焦点为，1、苏润发公司是否存在违约情形；2、被上诉人起诉是否超过诉讼时效。关于苏润发公司是否存在违约情形的问题。依法成立的合同对双方均有约束力，双方应当各自履行合同所确定的义务。双方在房屋买卖合同中约定，苏润发公司应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第五条的规定，双方合同中约定的“经验收合格”应当有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。故“经验收合格”不仅包括单体工程竣工验收证明书，还应当包括公安消防、环保、人防、防震等多项目的验收。苏润发公司虽于2009年10月1日通过消防验收，

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第1948号上诉人（原审被告）江苏苏润发置业发展有限公司，住所地南通市外环北路798号。法定代表人周德文，董事长。委托代理人范圣忠，上海市百良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡淑娟。委托代理人孙桂斌，江苏中远大律师事务所律师。上诉人江苏苏润发置业发展有限公司（以下简称苏润发公司）因与被上诉人胡淑娟房屋买卖合同纠纷一案，不服南通市港……