物业服务合同纠纷 （2019）黔0113民初3487号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，案涉物业尚未成立业主委员会，原告与绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司签订的《绿地伊顿公馆前期物业服务合同》系双方平等自愿协商一致的结果，系当事人真实意思表示，为合法有效协议，且对小区业主具有约束力，各方应当诚信全面履行各自义务。 原告按协议为小区业主提供了物业服务，被告应履行给付物业费义务，按前期物业协议约定，从2015年06月01日至2018年05月31日被告应当交纳物业管理费用为5238元，被告拒交物业费已构成违约，故原告诉请被告给付物业管理费5238元，于法有据，本院予以支持；对原告诉请的违约金，本院认为，物业管理公司周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望，原告作为物业服务主体，理应从自身的服务意识、服务质量多加考虑，应在合同明确约定的权利义务的基础上，进一步提高物业管理的水平，加强与业主间的沟通，同时，被告作为小区的业主也应当从构建和谐小区出发，遵守法律法规和物业管理条例的相关规定，共同维护小区的利益，产生纠纷时应依法及时维护自己的权利，本案中被告迟延支付物业管理费系因双方未积极、及时沟通协商所致，故对原告违约金的诉请，本院不予支持。
摘要
深圳市住宅物业管理有限公司与张治涛物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0113民初3487号 原告：深圳市住宅物业管理有限公司。 住所地：深圳市福田区益田村中心广场康乐中心**。 组织机构代码91440300715257416P。 法定代表人：李东升，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵腾飞，系该公司员工。 代理权限：特别代理。 被告：张治涛，女，1984年10月4日出生，汉族，住贵阳市花溪区， 原……