（2015）蚌民一终字第00504号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《协议书》、《合同书》均系当事人真实的意思表示，合法有效，应当受到法律保护，故对李如意的诉讼请求，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。高廷杰与李如意之间房屋买卖合同成立、生效后，未及时交付该房屋，因此房屋损毁的风险应当由出卖人高廷杰承担。李如意已经依约履行了自己的主要义务支付了购房款，高廷杰应当按合同约定履行义务，将符合条件的房屋交付给买受人李如意，对于高廷杰提出房屋失火的损失由李如意承担不予支持。因李如意在案件审理过程中自愿支付高廷杰补偿费10000元，属于其自由处分行为且不违反法律规定，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决：一、高廷杰于本判决生效之日起10日内将坐落于蚌埠市龙子湖区群力街七巷十

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《协议书》、《合同书》均系当事人真实的意思表示，合法有效，应当受到法律保护，故对李如意的诉讼请求，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。高廷杰与李如意之间房屋买卖合同成立、生效后，未及时交付该房屋，因此房屋损毁的风险应当由出卖人高廷杰承担。李如意已经依约履行了自己的主要义务支付了购房款，高廷杰应当按合同约定履行义务，将符合条件的房屋交

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一终字第00504号上诉人（原审被告）：高廷杰，男，1951年11月10日出生，汉族，农民，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托代理人：许晓冬，安徽径桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李如意，女，1957年2月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托代理人：任广胜，蚌埠市龙子湖区解放法律服务所法律工作者。上诉人高廷杰因与被上诉人李如意房……