商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终769号

吴丽娜、吴云杰与永鸿公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。吴丽娜、吴云杰与永鸿公司交房日期为2009年12月31日，永鸿公司应在2010年3月31日前协助吴丽娜、吴云杰取得房屋权属证书。2010年5月25日，漳州市住房和城乡建设网发布《永鸿三江城2幢办证公告》，不动产权属登记机关公告办证日期可视为永鸿公司履行协助办证义务的日期，因此，永鸿公司不存在逾期办证违约的行为。吴丽娜、吴云杰请求永鸿公司支付逾期办证违约金114602元的诉讼请求不能成立，不予支持。且根据《中华人民共和国民法通则》第135条关于二年诉讼时效期间的规定，吴丽娜、吴云杰于2016年1月12日提出本案诉讼，显然也已经超过法定诉讼时效。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回原告的诉讼请求。本案受理费2470元，由吴丽娜、吴云杰负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据吴丽娜、吴云杰与永鸿公司签订的《商品房买卖合

吴丽娜、吴云杰与永鸿公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。吴丽娜、吴云杰与永鸿公司交房日期为2009年12月31日，永鸿公司应在2010年3月31日前协助吴丽娜、吴云杰取得房屋权属证书。2010年5月25日，漳州市住房和城乡建设网发布《永鸿三江城2幢办证公告》，不动产权属登记机关公告办证日期可视为永鸿公司履行协助办证义务的日期，因此，永鸿公司不存在逾期办证违约的行为。吴丽娜、吴云杰请求永鸿公司支付逾期办证违约金114602元的诉讼请求不能成立，不予支持。且根据《中华人民共和国民法通则》第135条关于二年诉讼时效期间的规定，吴丽娜、

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终769号上诉人（原审原告）：吴丽娜，女，1978年6月2日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。上诉人（原审原告）：吴云杰，男，1976年1月1日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：吴丽娜，福建品木律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：漳州永鸿房地产开发有限公司，住所地漳州市金峰工业区管委会办公楼。组织机构代码79375……