租赁合同纠纷 （2019）粤19民终9661号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对欧特美材料城上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：一、欧特美材料城应否向张联三返还押金4320元；二、欧特美材料城应否向张联三赔偿装修损失19550元；三、欧特美材料城应否向张联三赔偿石材损失22336元。关于焦点一。案涉租赁物未取得建设工程规划许可证或房地产权证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，案涉租赁合同无效，欧特美材料城继续占有张联三的押金4320元，缺乏事实与法律依据。原审法院判令欧特美材料城应向张联三返还押金4320元，并无不当。至于欧特美材料城上诉所称租金、水电费、物业管理费等费用，欧特美材料城未就此提起反诉，本院对此不予处理，双方可另寻途径解决。关于焦点二。双方在合同中约定了装修期，可认定欧特美材料城同意张联三对案涉商铺进行装修。从一审法院及评估机构现场勘查的情况来看，案涉商铺的装修为已形成附合的装饰装修物。张联三主张案涉装修物均为其所装修，并提交了案涉商铺上一手承租人王文训的情况

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对欧特美材料城上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：一、欧特美材料城应否向张联三返还押金4320元；二、欧特美材料城应否向张联三赔偿装修损失19550元；三、欧特美材料城应否向张联三赔偿石材损失22336元。关于焦点一。案涉租赁物未取得建设工程规划许可证或房地产权证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，案涉租赁合同无效，欧特美材料城继续占有张联三的押金4320元，缺乏事实与法律依据。原审法院判令欧特美材料城应

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终9661号上诉人（原审被告）：东莞市桥头欧特美装饰材料城。住所地：广东省东莞市桥头镇东平大道（田头角段）1号。统一社会信用代码：441900000158221。负责人：潘泉水。委托诉讼代理人：罗金，广东普翼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张联三，男，汉族，1984年11月15日出生，住福建省南安市，委托诉讼代理人：王贤华，广东海……