商品房预售合同纠纷 （2021）皖13民终1150号

宿州金方公司与胡春利、刘岩签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。双方签订的补充协议虽约定了首付款支付方式为使用刘志山、胡春利共同持有的宿州市房票安置资金凭证支付，而该房票的所有人与案涉房屋的买受人不一致，房票结算部门不予兑付房票安置资金，导致宿州金方公司至今未收到案涉房屋首付款。胡春利、刘岩未实际履行支付购房款的义务，双方虽约定了逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，但是双方未明确约定首付款付款期限，现无法认定逾期期限，宿州金方公司诉求解除合同的条件未成就，不予支持。宿州金方公司应通知胡春利、刘岩在合理期限内以其他方式支付首付款，待解除合同条件成就另行处理。一审依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：驳回宿州金方公司诉讼请求。一审案件受理费40元，由宿州金方公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。胡春利提供其1997年颁发居民身份证，证明其系被拆迁地居民，其有权决定房屋安置给谁；宿州金方公司对该证据真

宿州金方公司与胡春利、刘岩签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。双方签订的补充协议虽约定了首付款支付方式为使用刘志山、胡春利共同持有的宿州市房票安置资金凭证支付，而该房票的所有人与案涉房屋的买受人不一致，房票结算部门不予兑付房票安置资金，导致宿州金方公司至今未收到案涉房屋首付款。胡春利、刘岩未实际履行支付购房款的义务，双方虽约定了逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，但是双方未明确约定首付款付款期限，现无法认定逾期期限，宿州金方公司诉求解除合同的条件未成就，不予支持。宿州金方公司应通知胡春利、刘岩在合理期限内以其他方式支付首

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1150号 上诉人（原审原告）：宿州金方置业有限公司，住所地安徽省宿州市人民南路金方世纪城，统一社会信用代码91341302575703858A（1-1）。 法定代表人：郜银标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周宗书，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马莉，安徽三联律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胡春利，女，197……