商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4893号

黄宇、刘宇红与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。有关逾期办理产权证的问题，根据《商品房买卖合同》的约定，涉诉在房屋交付后一年半内办妥并交付房地产权属证书。因约定涉诉房屋的交付使用时间为2009年6月30日，故华南新城公司应为黄宇、刘宇红取得房地产权属证书的时间为2010年12月31日前。因合同约定办理涉诉房屋产权证的主要义务由华南新城公司承担，华南新城公司在2011年11月22日才完成涉诉房屋权属证书登记，且未有证据证实迟延办证是黄宇、刘宇红一方违约或其它约定的客观原因所造成，故应认定华南新城公司违约。黄宇、刘宇红在华南新城公司迟延交付房产证后，应当依法及时行使其民事权利。因黄宇、刘宇红直至2013年5月8日才诉至本院，要求华南新城公司承担违约责任，故华南新城公司提出黄宇、刘宇红2011年5月8日之前迟延办证的违约主张超过诉讼时效的抗辩符合法律规定，对华南新城公司的该抗辩事由，予以支持。同时，因双方约定房屋交付使用后一年半内的期限是办证和交付权属证簿的时间，虽从2011年5月7日至涉诉房屋产

黄宇、刘宇红与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。有关逾期办理产权证的问题，根据《商品房买卖合同》的约定，涉诉在房屋交付后一年半内办妥并交付房地产权属证书。因约定涉诉房屋的交付使用时间为2009年6月30日，故华南新城公司应为黄宇、刘宇红取得房地产权属证书的时间为2010年12月31日前。因合同约定办理涉诉房屋产权证的主要义务由华南新城公司承担，华南新城公司在2011年11月22日才完成涉诉房屋权属证书登记，且未有证据证实迟延办证是黄宇、刘宇红一方违约或其它约定的客观原因所造成，故应认定华南新城公司违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4893号上诉人（原审原告）：黄宇，男，1970年1月20日出生，汉族，住广州番禺区。上诉人（原审原告）：刘宇红，女，1970年9月26日出生，汉族，住广州番禺区。两上诉人共同委托代理人：孙敏，广东非凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东华南新城房地产有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：谢宝鑫，职务：董事长。委托代理……