合同纠纷 （2017）京03民终8134号

市场中心与林吉公司于2007年4月18日签订了《花鸟市场合资合作协议书》，市场中心、顺潮东公司与林吉公司于2012年10月28日签订了《花鸟市场合资合作协议书》补充协议，市场中心与林吉公司于2013年1月4日签订了《花鸟市场合资合作协议书》补充协议，顺潮东公司与林吉公司于2014年3月5日签订了《花鸟市场合作协议书》补充协议，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约行使权利、履行义务。关于市场中心、顺潮东公司认为上述协议存在保底条款，故上述各方所签协议应属无效的问题。在市场中心、顺潮东公司提交的反诉状中，市场中心和顺潮东公司称：市场中心与林吉公司于2007年4月18日签订的《花鸟市场合资合作协议书》第一条第五款约定：上述市场建设用地范围内的房屋和市政设施建设完成后，由甲方经营管理。乙方不参与市场的经营管理，但参与监管收入。10年后，如甲方无能力经营，长期亏损（3年以上），年收益低于银行贷款利息时，可由乙方经营。第三条第二款约定：……甲方按甲、乙双方协商确认的乙方的投资总额的12%付给乙方投资收益，如果当年的年租金收益未达到乙方投资总额的12

市场中心与林吉公司于2007年4月18日签订了《花鸟市场合资合作协议书》，市场中心、顺潮东公司与林吉公司于2012年10月28日签订了《花鸟市场合资合作协议书》补充协议，市场中心与林吉公司于2013年1月4日签订了《花鸟市场合资合作协议书》补充协议，顺潮东公司与林吉公司于2014年3月5日签订了《花鸟市场合作协议书》补充协议，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约行使权利、履行义务。关于市场中心、顺潮东公司认为上述协议存在保底条款，故上述各方所签协议应属无效的问题。在市场中心、顺潮东公司提交的反诉状中，市场中心和顺潮东公司称：市场中心与林吉公司于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终8134号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京林吉建筑装饰装璜有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇郝家疃村普光路19号。法定代表人：宋闯，经理。委托诉讼代理人：李长岗，北京首润律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市顺义区市场经营管理中心，住所地北京市顺义区仁和地区仁和工商所西院。法定代表人：申志勇，主任。委托诉讼代理人：张亚光……