返还原物纠纷 （2019）陕01民终8320号

本案首要问题是确定涉案房产的权利人。根据李乙提交的《商品房买卖合同》、购房发票、陕西省高级人民法院（2017）陕刑终193号刑事裁定书，可以认定李乙为涉案房产的所有人。其次，关于李某甲是否系善意取得涉案房产，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《中华人民共和国物权法》第十条规定：国家对不动产实行统一登记制度。本案中李某甲虽然实际是占有使用涉案房产，但因未在房地产登记部门对涉案房产进行登记，完成法定公示，故不符合法律规定的善意取得的条件，不应认定为善意取得。综合以上论述，李乙的诉请合理合法，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十条、第一百零六条、第二百四十三条之规定，判决：一、被告乔某、李某甲于本判决生效后三十日内向原告李乙腾退位于西安市雁塔区XX城XX楼XX幢XX单元XX层XX号房屋。二

本案首要问题是确定涉案房产的权利人。根据李乙提交的《商品房买卖合同》、购房发票、陕西省高级人民法院（2017）陕刑终193号刑事裁定书，可以认定李乙为涉案房产的所有人。其次，关于李某甲是否系善意取得涉案房产，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《中华人民共和国物权法》第十条规定：国家对不动产实行统一登记制度。

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕01民终8320号 上诉人（原审被告）：李某甲，女。委托诉讼代理人：王鑫，陕西法正平安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小平，陕西法正平安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李乙，男。委托诉讼代理人：王小涛，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐茁溪，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乔某，女。上……