（2014）沈中民二终字第2447号

原告与被告明湖公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，双方均应恪守。被告明湖公司租赁房产后应按协议约定交付租金，其未交纳租金系违约行为，故原告要求被告明湖公司交付289.56万元租金的请求合理，本院予以支持。双方均表示同意解除租赁合同，本院予以支持。因明湖公司未经原告允许擅自将部分租赁物转租给第三人巨达昌公司，根据合同法关于转租的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”故原告要求解除明湖公司与第三人巨达昌公司租赁合同的请求合理，本院予以支持。关于原告主张被告东方家园应与被告明湖公司承担连带责任的问题，因本案合同相对人为被告明湖公司，原告未向本院提供东方家园应承担连带责任的相关证据，原告的该项主张因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于被告明湖公司认为由于原告与案外人万客来公司房屋产权问题没彻底解决所以不交租金的问题，因明湖公司在与原告签订租赁合同时对原告与万客来公司按份共有该租赁物是知情的，且已实际使用租赁物，被告以出租人产权不清为由拒绝支付租金，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第

原告与被告明湖公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，双方均应恪守。被告明湖公司租赁房产后应按协议约定交付租金，其未交纳租金系违约行为，故原告要求被告明湖公司交付289.56万元租金的请求合理，本院予以支持。双方均表示同意解除租赁合同，本院予以支持。因明湖公司未经原告允许擅自将部分租赁物转租给第三人巨达昌公司，根据合同法关于转租的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”故原告要求解除明湖公司与第三人巨达昌公司租赁合同的请求合理，本院予以支持。关于原告主张被告东方家园应与被告明湖公司承担连带责任的问题，因本案合同相对人为被告明湖公司，原告未向本院提供东方家

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2447号上诉人（原审被告）：东方家园沈阳明湖建材家居有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：吴洪伟，系该公司总经理。委托代理人：王占江，男，汉族，1982年1月21日出生，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：沈阳和信资产管理有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：宁洪彬，系该公司董事长。委托代理人：金玉强……