商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第1504号

双方当事人及华东物业公司三方于2010年3月18日签订的协议，系当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律或行政法规禁止性规定，应属有效，当事人均应按约定履行，上诉人称该协议属无效协议无事实和法律依据，本院不予采纳。本案中，双方当事人对被上诉人金诚公司在承担逾期交房违约金后，是否还应承担逾期办证的违约金产生分歧。对此，本院认为，当事人对合同条款的理解产生分歧时，应根据当事人订立合同的真实意思、条款的文义和法律相关规定作出合理解释。依据双方签订的商品房买卖合同约定：被上诉人最迟应在2009年6月28日向上诉人交付商品房；并在商品房交付后90日内将办理权属登记需由被上诉人提供的相关资料报产权登记机关备案，否则，由被上诉人按日向上诉人支付已付房款万分之一的违约金。而涉案房屋实际交付时间为2010年3月18日，当日本案双方当事人及华东物业公司三方签订的协议书中，明确约定在金诚房地产公司向上诉人支付逾期交房违约金后，乙方（张坤、袁加莉）对甲方（金诚开发公司）逾期交房等问题表示谅解，对甲方不再主张任何权利。从该补充协议的文字内容看，对逾期交房等问题已有明确约定，该约定应包括逾期办证违约金。此外，根据

双方当事人及华东物业公司三方于2010年3月18日签订的协议，系当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律或行政法规禁止性规定，应属有效，当事人均应按约定履行，上诉人称该协议属无效协议无事实和法律依据，本院不予采纳。本案中，双方当事人对被上诉人金诚公司在承担逾期交房违约金后，是否还应承担逾期办证的违约金产生分歧。对此，本院认为，当事人对合同条款的理解产生分歧时，应根据当事人订立合同的真实意思、条款的文义和法律相关规定作出合理解释。依据双方签订的商品房买卖合同约定：被上诉人最迟应在2009年6月28日向上诉人交付商品房；并在商品房交付后90日内将办理权属登记需由被上诉人提供的相关资料报产权登记机关

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1504号上诉人（原审原告）张坤，工人。上诉人（原审原告）袁加莉（系张坤妻子），工人。两上诉人委托代理人董伟海。被上诉人（原审被告）盱眙金诚房地产开发有限公司，住所地盱眙县盱城镇工业园区洪武大道东侧。法定代表人唐宁，该公司董事长。委托代理人李明军，江苏衡胜律师事务所律师。上诉人张坤、袁加莉与被上诉人盱眙金诚房地产开发有限公司（以下简……