房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11129号

陶衍、唐岩申请银行贷款是其向王平支付购房款的方式之一，虽然合同约定陶衍、唐岩以贷款方式支付第二期购房款40万元，但同时合同也约定如陶衍、岩申请的贷款不足，则应于办理过户手续前自行向王平支付相应购房款，由此说明陶衍、唐岩可以不通过银行贷款方式支付第二期购房款，陶衍、唐岩以自有资金支付第二期购房款对王平而言有利而无害，王平可以提前收取第二期购房款。由于王平在与居间经办人的沟通中已明确表示不配合陶衍、唐岩办理过户手续，也确实未按陶衍、唐岩及居间方通知的日期去协助办理过户手续，故王平已构成违约，陶衍、唐岩未在2016年4月30日前向王平支付第二期购房款40万元，系行使不安抗辩权，不存在过错。基于上述理由，陶衍、唐岩现要求王平继续履行合同及补充协议的请求，于法有据，一审法院予以支持。王平应当协助陶衍、唐岩办理涉案房屋产权过户手续，并向陶衍、唐岩交付房屋。由于王平违约，导致双方未能如期办理产权过户手续，王平应当按合同约定承担违约责任。合同约定的房屋转让价为140万元，故违约金的本金应以140万元计。王平对于按每日万分之五计算违约金的方式表示过高的意见，鉴于陶衍、唐岩未能提供具体的由于王平违约所造成

陶衍、唐岩申请银行贷款是其向王平支付购房款的方式之一，虽然合同约定陶衍、唐岩以贷款方式支付第二期购房款40万元，但同时合同也约定如陶衍、岩申请的贷款不足，则应于办理过户手续前自行向王平支付相应购房款，由此说明陶衍、唐岩可以不通过银行贷款方式支付第二期购房款，陶衍、唐岩以自有资金支付第二期购房款对王平而言有利而无害，王平可以提前收取第二期购房款。由于王平在与居间经办人的沟通中已明确表示不配合陶衍、唐岩办理过户手续，也确实未按陶衍、唐岩及居间方通知的日期去协助办理过户手续，故王平已构成违约，陶衍、唐岩未在2016年4月30日前向王平支付第二期购房款40万元，系行使不安抗辩权，不存在过错。基于上述理

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11129号上诉人（原审被告、反诉原告）：王平，男，1974年6月8日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：朱捷，上海市成平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陶衍，男，1972年1月5日出生，汉族，户籍地上海市普陀区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐岩，女，1983年7月7日出生，汉族，户籍地沈阳……