相邻损害防免关系纠纷 （2013）玉中民三终字第103号

2006年4月18日原告陈美与被告华商公司签订的《玉林市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务”。根据《建筑工程质量管理条例》第四十四条第一款第（二）项规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。原、被告双方签订的合同附件《华商国际E区（悉尼城）住宅质量保证书》中已约定屋面防水、卫生间地面、管道渗漏的保修期为5年，该约定符合法律的规定。被告华商公司应在合同的保修期限内按合同的约定对原告房屋的渗漏部位进行维修，履行对原告陈美所购买房屋的保修义务。对于被告黄荣壮提供的维修协议，因其没有双方签字盖章，不能证明此维修协议的真实性，对此不予采纳。被告华商公司向法院提交了鉴定申请书，申请鉴定华商国际E区29栋B单元302号房屋渗漏的成因与渗漏责任人，原告陈美、被告黄荣壮同意鉴定，但三方均未缴纳鉴定费。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款“对需要鉴定的事项有举证责任的当事人，在人

2006年4月18日原告陈美与被告华商公司签订的《玉林市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务”。根据《建筑工程质量管理条例》第四十四条第一款第（二）项规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。原、被告双方签订的合同附件《华商国际E区（悉尼城）住宅质量保证书》中已约定屋面防水、卫生间地面、管道渗漏的保修期为5年，该约定符合法律的规定。被告华商公司应在合同的保修期限内按合同的约定对原告房屋的渗漏部位

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）玉中民三终字第103号上诉人（一审被告）：玉林市世纪华商房地产有限责任公司，住所地：玉林市江南大道华商国际上海城3#楼3楼。法定代表人：张正峰，该公司董事长。委托代理人：农伟鹏，该公司员工。上诉人（一审原告）：陈美，女，1976年10日4日出生，汉族。委托代理人：吴超伟。被上诉人（一审被告）：黄荣壮，男，汉族。上诉人玉林市世纪华商房地产……