金融借款合同纠纷 （2018）琼01执异608号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据该规定，只有同时满足了上述四个条件，房屋买受人才享有物权期待权，其提出排除执行的异议请求才能得到法院的支持。本案中，方宁与民贸总公司在法院查封房产前已签订《住宅房销售合同》，方宁也依约支付了全部房屋价款，足以证明其在法院查封之前已合法占有涉案房产，涉案房产未办理过户登记系因为民贸总公司的原因造成，方宁并无过错，故其提出的异议请求符合上述法律规定，对其购买的107房应中止执行。综上，方宁提出的异议理由成立，本院应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条及《最高人民法
摘要
申请执行人海南联合资产管理有限公司与被执行人海南省民族对外贸易总公司借款合同纠纷执行裁定书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）琼01执异608号 案外人：方宁 委托诉讼代理人：文淑芬、许后生，海南天皓律师事务所律师。 申请执行人：海南联合资产管理有限公司 法定代表人：刘双洋，董事长。 被执行人：海南省民族对外贸易总公司 法定代表人：林明通，总经理。 在本院执行申请执行人海南联合资产管理有限公司与被执行人海南省民族对外贸易总公司（以下简称“民贸总公司”）借款合同纠纷……