房屋买卖合同纠纷 （2015）邢民四终字第741号

双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，合同应自成立时生效。被告主张合同未生效的抗辩与事实不符、于法无据，本院不予采信。关于原告郭继秋、郭金红是否履行了交纳购房款的义务问题。虽被告九洲公司认为，原告没有提交缴纳房款的直接证据，仅依据其他间接证据不能直接认定原告向被告交付了房款。但依据庭审查明的事实，足以认定原告郭继秋、郭金红向九洲公司履行了缴纳购房款的义务。被告九洲公司的抗辩意见与事实不符，本院不予采信。关于被告九洲公司是否应该承担违约责任的问题。原告郭金红与被告九洲公司签订的商品房买卖合同合法有效，是双方当事人的真实意思表示，对合同双方均具有约束力。原告郭继秋、郭金红向九洲公司履行了缴纳购房款的义务，被告九洲公司未能按合同约定的交房日期履行交房义务，已构成违约，被告九洲公司应按照合同约定承担违约责任。本案原告与被告九洲公司所签订的商品房买卖合同约定了交房日期和违约责任条款。根据合同约定，交房日期为2014年6月30日前，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，逾期交房违约金按已交付房价款日万分之一计算，自最后交付期限（

双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，合同应自成立时生效。被告主张合同未生效的抗辩与事实不符、于法无据，本院不予采信。关于原告郭继秋、郭金红是否履行了交纳购房款的义务问题。虽被告九洲公司认为，原告没有提交缴纳房款的直接证据，仅依据其他间接证据不能直接认定原告向被告交付了房款。但依据庭审查明的事实，足以认定原告郭继秋、郭金红向九洲公司履行了缴纳购房款的义务。被告九洲公司的抗辩意见与事实不符，本院不予采信。关于被告九洲公司是否应该承担违约责任的问题。原告郭金红与被告九洲公司签订的商品房买卖合同合法有效，是双方当事人的真实意思表示，对合同双方均具有约束

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第741号上诉人（原审被告）邢台九洲房地产开发有限责任公司。住所地邢台市桥西区郭守敬南路蓝岸小区***层铺**号。法定代表人张勇，该公司董事长。委托代理人曹清志。系该公司员工。委托代理人苗壮，河北和生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭金红，农民。委托代理人邢广习，河北邢广习律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭继秋，农民。委托代理……