装饰装修合同纠纷 （2016）粤14民终895号

本案的二审争议焦点是当事人签订的《君悦美发（一楼四间店铺）装修转让、君悦会所（二楼）转租协议》应否解除和上诉人应否继续支付剩余转让费216000元给被上诉人的问题。一、关于协议应否解除的问题。梅州市君悦会所有限公司、洪源金、古盛忠起诉要求解除合同，上诉人梅州市尚善水疗会所和原审被告侯算英均同意解除合同。因此，当事人之间签订的《君悦美发（一楼四间店铺）装修转让、君悦会所（二楼）转租协议》依法应当解除，原审判决解除双方合同应予维持。二、关于上诉人应否继续支付剩余转让费216000元给被上诉人的问题。因被上诉人从2015年9月起将本案所涉租赁的门店上锁，造成上诉人无法使用租赁物，无法实现合同目的。上诉人无法继续使用租赁物是因被上诉人将租赁物上锁这一违约行为造成，双方合同约定的租赁期限是8年5个月，转让费为70.6万元，上诉人已经支付了49万元的转让费，但被上诉人在上诉人仅租赁了2年多的时间就将租赁物上锁，造成上诉人在剩余的5年多的时间无法继续使用租赁物，无法实现合同目的，且上诉人已交付的转让费占全部转让费的比例远超已租赁时间占全部租赁时间的比例。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解

本案的二审争议焦点是当事人签订的《君悦美发（一楼四间店铺）装修转让、君悦会所（二楼）转租协议》应否解除和上诉人应否继续支付剩余转让费216000元给被上诉人的问题。一、关于协议应否解除的问题。梅州市君悦会所有限公司、洪源金、古盛忠起诉要求解除合同，上诉人梅州市尚善水疗会所和原审被告侯算英均同意解除合同。因此，当事人之间签订的《君悦美发（一楼四间店铺）装修转让、君悦会所（二楼）转租协议》依法应当解除，原审判决解除双方合同应予维持。二、关于上诉人应否继续支付剩余转让费216000元给被上诉人的问题。因被上诉人从2015年9月起将本案所涉租赁的门店上锁，造成上诉人无法使用租赁物，无法实现合同目的。上

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤14民终895号上诉人（原审被告）：梅州市尚善水疗会所，经营场所：梅州市梅江区。经营者：黎碧霞，女，汉族，1981年7月9日出生，住所地：梅州市梅县区。委托代理人：廖丹，广东诚优律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梅州市君悦会所有限公司，地址：梅州市梅江区。法定代表人：洪源金，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：洪源金，男，汉族，1975年……