商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终10347号

双方签订的《济南市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。涉案合同第八条约定出卖人应当在2016年6月30日前，将取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房及地下室交付买受人使用，逾期则为违约，应当按照约定向买受人支付违约金。源浩置业公司于2017年8月31日取得涉案房产《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》并于同日向刘建国发出交房通知书，通知交付房屋、地下室。依据商品房买卖合同的有关约定，采用邮递、挂号、特快专递的在寄出2日后视为收讫，故源浩置业公司于2017年9月2日履行完毕交房义务，其逾期交房时间应为2016年7月1日至2017年9月2日，共计逾期428天。双方虽未签订合同约定车位的交付时间，但车位作为涉案房产及地下室的附属设施，交付时间无特别约定的情形下，应与涉案房产及地下室一并交付。同时，源浩置业公司前期支付的违约金中也已经包含了车位部分的违约金，也足以证实车位交付时间亦应为2016年6月30日。源浩置业公司于2018年3月17日向刘建国发出车位交楼通知书，通知于2018年3月20日交

双方签订的《济南市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。涉案合同第八条约定出卖人应当在2016年6月30日前，将取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房及地下室交付买受人使用，逾期则为违约，应当按照约定向买受人支付违约金。源浩置业公司于2017年8月31日取得涉案房产《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》并于同日向刘建国发出交房通知书，通知交付房屋、地下室。依据商品房买卖合同的有关约定，采用邮递、挂号、特快专递的在寄出2日后视为收讫，故源浩置业公司于2017年9月2日履行完毕交房义务，其逾期交房时间

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）鲁01民终10347号上诉人（原审被告）：济南源浩置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：崔节论，董事长。委托诉讼代理人：荣艳晶，女，该公司员工，被上诉人（原审原告）：刘建国，男，1969年10月13日出生，汉族，住济南市。上诉人济南源浩置业有限公司（以下简称源浩置业公司）因与被上诉人刘建国商品房预售合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（20……