（2015）嘉执异字第1号

异议人王之威依据江苏暨阳拍卖有限公司在《嘉峪关日报》刊登的《拍卖公告》参与房屋的拍卖，以合理的价格竞买本案争议的房屋，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”本案争议房屋的拍卖成交是在2013年11月30日，至争议的房屋拍卖成交时，异议人王之威即取得该房屋的所有权。其未办理产权登记手续，不影响其取得争议房屋所有权的事实。承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产的前提条件是已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。本案中，申请执行人嘉峪关市大黑山矿业有限责任公司作为承租人，在2011年7月与被执行人额济纳旗人民政府签订书面租赁合同之后，直至2013年11月30日不动产被拍卖，并未占有使用该不动产。另，最高人民法院已对额济纳旗人民政府申请再审的甘肃省高级人民法院（2014）甘民三终字第58号民事判决书立案审查，故对异议人中止嘉峪关市体育大道东1288号房屋执行的请求应予支持。依照《中华

异议人王之威依据江苏暨阳拍卖有限公司在《嘉峪关日报》刊登的《拍卖公告》参与房屋的拍卖，以合理的价格竞买本案争议的房屋，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”本案争议房屋的拍卖成交是在2013年11月30日，至争议的房屋拍卖成交时，异议人王之威即取得该房屋的所有权。其未办理产权登记手续，不影响其取得争议房屋所有权的事实。承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产的前提条件是已签订合法有效的书面租赁

甘肃省嘉峪关市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）嘉执异字第1号异议人王之威。委托代理人崔刚。申请执行人嘉峪关市大黑山矿开发有限责任公司。法定代理人何世桃。委托代理人叶其钦。被执行人额济纳旗人民政府。法定代表人孟和。委托代理人杨洪雁。本院在执行嘉峪关市大黑山矿开发有限责任公司申请执行额济纳旗人民政府房屋租赁合同一案中，利害关系人王之威于2015年7月7日提出书面异议，本院受理后，于2015年……