租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第3240号

谷孝虎依据其与项目渔场签订的水面承包合同及其后继续承包的事实，实际享有对新承包的鱼塘的经营管理权。经营过程中，谷孝虎根据需要将其中部分水面转包给时小金经营，并与时小金签订租赁合同，并未违反相关法律规定，亦未侵害他人合法权益，故谷孝虎、时小金签订的租赁合同合法有效，受法律保护。时小金抗辩的谷孝虎没有发包权的主张不能成立。现谷孝虎、时小金间约定的承包期限已满，且谷孝虎亦未将该水面转包给其他人经营，故谷孝虎要求时小金拆除在承包期内搭设的房屋、高网钙塑板等设施的诉讼请求成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：限时小金于判决生效后10日内将迎湖桃园40亩水面周围搭设的房屋、高网、钙塑板等设施拆除。本案诉讼费100元，由时小金负担。时小金不服一审法院判决，向本院提起上诉称，一审判决认定事实不清，证据不充分。本案被上诉人谷孝虎针对上诉人提起诉讼，其表面上是要求拆除涉案40亩水面周围搭建的房屋、高网、钙塑板等设施，其实质是想私自侵吞上诉人因政府规划拆迁所应当取得的补偿款。一审法院以判决式支持谷孝虎的诉请，在客观上剥夺了上诉人的合

谷孝虎依据其与项目渔场签订的水面承包合同及其后继续承包的事实，实际享有对新承包的鱼塘的经营管理权。经营过程中，谷孝虎根据需要将其中部分水面转包给时小金经营，并与时小金签订租赁合同，并未违反相关法律规定，亦未侵害他人合法权益，故谷孝虎、时小金签订的租赁合同合法有效，受法律保护。时小金抗辩的谷孝虎没有发包权的主张不能成立。现谷孝虎、时小金间约定的承包期限已满，且谷孝虎亦未将该水面转包给其他人经营，故谷孝虎要求时小金拆除在承包期内搭设的房屋、高网钙塑板等设施的诉讼请求成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：限时小金于判决生效后

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3240号上诉人（原审被告）时小金。委托代理人吴俊，江苏致明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谷孝虎。委托代理人孙瑟，高淳县淳溪法律服务所法律工作者。上诉人时小金因与被上诉人谷孝虎租赁合同纠纷一案，不服南京市高淳区人民法院（2013）高民初字第726号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2013年9月23日公开开庭……