（2017）豫01执异361号

本案焦点是本院是否存在超标的查封情形。首先，本院诉讼保全被执行人沃德能源公司名下的两宗工业用地系轮候查封（鹤壁中级人民法院查封在先），轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。轮候查封产生的仅是一种预期效力，类似于效力待定的行为，故此，该轮候查封土地尚不能作为本案执行有效财产。其次，异议人（被执行人）沃德置业公司单方提供的2017年5月2日出具的《房地产评估报告书》，仅能作为确定房产价值的参考因素之一，无法证明房产的实际成交价格。即便能够证实房产已实际成交，也仅能说明交易时点的价格，不能仅以此确定查封房产目前的实际价值，难以据此证明本案存在超标的额查封的情形。另外，虽然执行依据确认本案执行标的本金人民币700万元，但是，实际执行标的还应当包括一般利息、迟延履行利息、执行费用、确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例以及过户费用等等，因此，异议人（被执行人）沃德置业公司仅以应当履行债务中的本金数额认为本院超标的查封也显有偏颇。综上所述，异议人（被执行人）沃德置业公司的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第一项规

本案焦点是本院是否存在超标的查封情形。首先，本院诉讼保全被执行人沃德能源公司名下的两宗工业用地系轮候查封（鹤壁中级人民法院查封在先），轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。轮候查封产生的仅是一种预期效力，类似于效力待定的行为，故此，该轮候查封土地尚不能作为本案执行有效财产。其次，异议人（被执行人）沃德置业公司单方提供的2017年5月2日出具的《房地产评估报告书》，仅能作为确定房产价值的参考因素之一，无法证明房产的实际成交价格。即便能够证实房产已实际成交，也仅能说明交易时点的价格，不能仅以此确定查封房产目前的实际价值，难以据此证明本案存在超标的额查封的情形。另外，虽然执行依据确

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫01执异361号异议人（被执行人）：鹤壁市沃德置业有限司。申请执行人：张振宇，男，汉族，1968年5月6日出生。被执行人：河南沃德新世纪能源股份有限公司。被执行人：郭日红，男，汉族，1970年2月13日出生。本院在办理张振宇申请执行河南沃德新世纪能源股份有限公司(以下简称沃德能源公司)、鹤壁市沃德置业有限公司（以下简称沃德置业公司）借贷合同纠……