房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终2751号

邓珊与美景公司签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。邓珊已履行了支付购房款的义务，美景公司也应按合同约定向邓珊交付房屋和办理房屋所有权权属证书。根据双方所签订买卖合同约定，美景公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记，确保邓珊在房屋交付之日起750日内取得房屋所有权证书，即美景公司最晚应于2013年11月10日将房屋转移登记与邓珊；但自约定完成转移登记的最迟日2013年11月10日起至2014年7月3日，合计246天，邓珊未取得房屋所有权证书，美景公司的行为违约，应按合同约定向邓珊支付违约金，美景公司提出邓珊未及时付清全部价款及因不可抗力造成未及时办理产权证的抗辩，因其未举证证明，对该抗辩不予采信。美景公司应支付违约金为20044元（407403元×0.0002×246)。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：美景公司于一审判决生效后七日内支付邓珊逾期办证违约金20044元。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国

邓珊与美景公司签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。邓珊已履行了支付购房款的义务，美景公司也应按合同约定向邓珊交付房屋和办理房屋所有权权属证书。根据双方所签订买卖合同约定，美景公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记，确保邓珊在房屋交付之日起750日内取得房屋所有权证书，即美景公司最晚应于2013年11月10日将房屋转移登记与邓珊；但自约定完成转移登记的最迟日2013年11月10日起至2014年7月3日，合计246天，邓珊未取得房屋所有权证书，美景公司的行为违约，应按合同约定向邓珊支付违约金，美景公司提出邓珊未及时付清全部价款及因不可抗力造成

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2751号上诉人（原审被告）：南充美景开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区华凤镇杜家嘴村2组。法定代表人：罗丁，董事长。委托诉讼代理人：王立新，四川科全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓珊，女，生于1986年10月1日，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：杜琳，四川皓宇律师事务所律师。上诉人南充美景开发有限公司（以下简……