房屋买卖合同纠纷 （2019）川19民终748号

巴中诚信公司与张本刚、邓秀珍于2014年2月21日签订的《商品房买卖合同》，约定张本刚、邓秀珍购买巴中诚信公司开发的巴中市巴州区回风东路棚户区改造统购安置房柳津桥国际城6幢Z-16-7号房屋，双方对房屋基本情况、质量要求、房屋总价款、付款方式、交房时间、违约责任等均进行了明确约定。该《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。巴中诚信公司应当按照合同约定向张本刚、邓秀珍交付商品房，故张本刚、邓秀珍要求巴中诚信公司交付商品房的请求，一审法院予以支持。双方当事人均表示继续履行合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务。本案中巴中诚信公司未在合同约定的时间内向张本刚、邓秀珍交付房屋，已构成违约。巴中诚信公司虽辩称导致房屋未能交付责任不在巴中诚信公司，但该情形不构成法律上的免责事由，不能对抗合同约定的义务，仍应当承担相应的违约责任。故张本刚、邓秀珍主张巴中诚信公司承担逾期交房的违约责任，于法有据，一审法院予以支持。巴中诚信公司辩称张本刚、邓秀珍起诉已过诉讼时效之理由不成立，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行

巴中诚信公司与张本刚、邓秀珍于2014年2月21日签订的《商品房买卖合同》，约定张本刚、邓秀珍购买巴中诚信公司开发的巴中市巴州区回风东路棚户区改造统购安置房柳津桥国际城6幢Z-16-7号房屋，双方对房屋基本情况、质量要求、房屋总价款、付款方式、交房时间、违约责任等均进行了明确约定。该《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。巴中诚信公司应当按照合同约定向张本刚、邓秀珍交付商品房，故张本刚、邓秀珍要求巴中诚信公司交付商品房的请求，一审法院予以支持。双方当事人均表示继续履行合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务。本案中巴中诚信公司未在合同约定的时间内向张

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川19民终748号 上诉人（原审原告）：张本刚，男，1964年7月15日出生，汉族，初中文化，户籍地四川省平昌县，现住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：邓秀珍，女，1965年11月28日出生，汉族，小学文化，户籍地四川省平昌县，现住四川省巴中市巴州区，系张本刚之妻。 上诉人（原审原告）：邓秀珍，女，1965年11月28日出生，汉族，小学……