建设工程施工合同纠纷 （2021）沪01执复19号

本案的争议焦点是该院执行机构裁定拍卖、变卖案涉不动产及动产，以及启动自主网络司法拍卖的执行措施及程序是否符合法律规定。关于中如公司的第一点异议申请，超标的查封问题。根据保全执行相关法律规定，法律禁止明显超标的保全查封、扣押、冻结被申请人名下的土地、房屋等不动产，但是法律同时规定该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。本案案涉不动产系公共租赁性质的房产，根据规定不能分幢、分层或分室进行分割办理产权证，全部不动产共享一张产权证，属于法律规定的不可分物，所以该院在诉讼保全阶段对案涉不动产进行整体保全查封，符合法律规定，中如公司的该项异议申请不成立。关于中如公司的第二点异议申请，分层、分间、分段处置案涉不动产。根据前文的论述，案涉不动产不能分幢、分层或分室进行分割办理产权证，所以中如公司主张的处置方式存在法律和操作上的障碍。此外，被执行人御府公司名下除了被该院查封的不动产和动产外，没有其他可供执行的财产，而金山法院收到的涉御府公司的申请执行标的已经接近3亿元，所以该院对案涉不动产及动产进行整体拍卖，依据的不仅仅是发起评估、拍卖程序的本案300余万元的债务，而是该院已经收到的申请执

本案的争议焦点是该院执行机构裁定拍卖、变卖案涉不动产及动产，以及启动自主网络司法拍卖的执行措施及程序是否符合法律规定。关于中如公司的第一点异议申请，超标的查封问题。根据保全执行相关法律规定，法律禁止明显超标的保全查封、扣押、冻结被申请人名下的土地、房屋等不动产，但是法律同时规定该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。本案案涉不动产系公共租赁性质的房产，根据规定不能分幢、分层或分室进行分割办理产权证，全部不动产共享一张产权证，属于法律规定的不可分物，所以该院在诉讼保全阶段对案涉不动产进行整体保全查封，符合法律规定，中如公司的该项异议申请不成立。关于中如公司的第二点异议申请，分层、分

上海市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪01执复19号复议申请人（异议人)：中如建工集团有限公司，住所地江苏省如皋市城南街道解放路**（晟峰软件大楼内）。法定代表人：郭小兵，执行董事。申请执行人：上海英帆建筑劳务有限公司，住所地上海市崇明区庙镇宏海公路********（上海庙镇经济开发区）。法定代表人：朱春健，执行董事。被执行人：上海御府投资有限公司，住所地上海，住所地上海市金山工业……