商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3780号

本案的争议焦点是：1、原告主张解除原、被告签订的《同心商贸城商铺认购协议书》的条件是否成就？2、原告主张不予退还定金的请求是否应得到支持？3、原告要求被告赔偿租金损失及腾空归还商铺的请求是否应得到支持？关于原告主张解除原、被告于2014年12月3日签订的《同心商贸城商铺认购协议书》，该协议书第二条约定：“认购人自接到出卖人通知签订《商品房买卖合同》之日起，七日内补交购房款并签订该商铺的《商品房买卖合同》，否则视为放弃本次认购的房源，定金不予退还。出卖人有权将该铺位售予其他人而无须通知认购人。”该约定视为双方对解除《同心商贸城商铺认购协议书》条件的约定，被告在庭审中承认在2019年3月5日原告通知其去签订涉案商铺的《商品房买卖合同》，但因其认为原告在原、被告于2014年11月25日签订的《商铺置换协议书》中违约要求在总房款中扣减20%而未签订。被告在原告通知签订《商品房买卖合同》后，应在七日内按《同心商贸城商铺认购协议书》约定与原告签订书面合同，被告逾期不签订书面合同的行为符合《同心商贸城商铺认购协议书》约定的解除条件，原告要求解除《同心商贸城商铺认购协议书》的请求本院予以支持。被告辩解

本案的争议焦点是：1、原告主张解除原、被告签订的《同心商贸城商铺认购协议书》的条件是否成就？2、原告主张不予退还定金的请求是否应得到支持？3、原告要求被告赔偿租金损失及腾空归还商铺的请求是否应得到支持？关于原告主张解除原、被告于2014年12月3日签订的《同心商贸城商铺认购协议书》，该协议书第二条约定：“认购人自接到出卖人通知签订《商品房买卖合同》之日起，七日内补交购房款并签订该商铺的《商品房买卖合同》，否则视为放弃本次认购的房源，定金不予退还。出卖人有权将该铺位售予其他人而无须通知认购人。”该约定视为双方对解除《同心商贸城商铺认购协议书》条件的约定，被告在庭审中承认在2019年3月5日原告通

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终3780号 上诉人（原审被告）：董学祥，男，湖南省祁东县人，1968年1月7日出生，汉族，住湖南省祁东县步云桥镇秋山村畔塘**，现住黔西县。 被上诉人（原审原告）：贵州同心商贸城置业有限公司，住所地：贵州省毕节市黔西县莲城街道办事处同心大道同心商贸城展示中心，组织机构代码：915205220738807667。 法定代表人：陈海彬……