商品房销售合同纠纷 （2017）苏07民终3841号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据景力公司提供的连云港市连云区人民法院（2016）苏0703民初3869号民事生效判决书，对于景力公司与贾祥、张秀红签订的《商品房买卖合同》认定系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。本案中，对于本诉中景力公司的诉讼请求为贾祥、张秀红支付逾期付款违约金96元（2012年11月18日至2012年12月12日，共计24天，200000元乘以万分之零点二乘以24天）、逾期收房保管金13200元（2015年1月23日至2015年6月4日，共计132天，132天乘以100元）。对于逾期付款违约金的诉求，贾祥、张秀红的答辩意见为已过诉讼时效，且余款不能在15天内付清是因为景力公司未及时提供担保造成；对于逾期收房保管金的诉求，贾祥、张秀红的答辩意见为已过诉讼时效，经审查，景力公司主张的逾期付款违约金是从2012年11月18日至2013年12月12日，逾期收房保管金是从2015年1月23日至2015年6月4日，虽然合同中未约定违约责任的主张期限，但根据《中华人民

连云港景力房地产有限公司与贾祥、张秀红商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终3841号上诉人(原审原告、反诉被告)：连云港景力房地产有限公司，住所地连云港市连云区五羊路16号楼景城名郡售楼处。法定代表人：何从，董事长。委托诉讼代理人：李吉忠，江苏维尔利律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贾祥，男，1980年3月29日生，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：张秀红（贾祥妻子），女，1985年6月25……