买卖合同纠纷 （2016）鄂08民终491号

田传华在诉讼时，提交了《房屋买卖协议》和时间不一致的收条，未能提交实际付款的证据，不符合交易习惯，不能证明田传华与房屋产权人确实存在房屋买卖合同；同时，即使田传华与房屋产权人之间存在房屋买卖合同，而房屋产权人对涉案房屋已设定抵押后签订的房屋买卖合同效力及是否发生物权变更的问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。而本案中原告所述买卖合同的房屋产权人在未取得抵押权人同意也未消除抵押权的情况下，该转让行为无效。同时，不动产物权的转让经依法登记发生法律效力，涉案房屋物权亦未变更。关于田传华的异议能否成立，能否排除执行行为的问题。依照《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人（××）未通知抵押权人亦未告知受让人（田传华）的，转让行为无效，且

田传华在诉讼时，提交了《房屋买卖协议》和时间不一致的收条，未能提交实际付款的证据，不符合交易习惯，不能证明田传华与房屋产权人确实存在房屋买卖合同；同时，即使田传华与房屋产权人之间存在房屋买卖合同，而房屋产权人对涉案房屋已设定抵押后签订的房屋买卖合同效力及是否发生物权变更的问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。而本案中原告所述买卖合

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂08民终491号上诉人（原审原告）：田传华，个体工商户。委托诉讼代理人：万艳。委托诉讼代理人：陈玉金，湖北同进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱峰，男，1955年4月7日出生，汉族，退休职工，住荆门市东宝区泉口路**号。被上诉人（原审被告）：高静。被上诉人（原审被告）：胡淼清。上诉人田传华因与被上诉人朱峰、高静、胡淼清执行异议之诉一案，……