房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2413号

庄耘、刘德民自愿签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效。由于刘德民没有按合同约定的期限内办理涉案商铺的交易过户手续，构成违约，故庄耘要求解除合同、返还房款及支付违约金的请求符合合同约定，予以支持。鉴于合同明确约定了违约方承担违约责任的标准，即刘德民应按房价款的10%向庄耘支付违约金。刘德民提交的证据不足以证明逾期办理交易过户存在不可抗力因素及违约金过高，故对其该抗辩意见，不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2015年2月10日作出判决：一、解除庄耘与刘德民于2011年12月26日签订的《商铺买卖合同》；二、刘德民在本判决发生法律效力之日起五日内，退还购房款164058元给庄耘；三、刘德民在本判决发生法律效力之日起五日内，向庄耘支付违约金26405.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4109元、财产保全费1472元，由刘德民负担。判后，刘德民不服原审判

庄耘、刘德民自愿签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效。由于刘德民没有按合同约定的期限内办理涉案商铺的交易过户手续，构成违约，故庄耘要求解除合同、返还房款及支付违约金的请求符合合同约定，予以支持。鉴于合同明确约定了违约方承担违约责任的标准，即刘德民应按房价款的10%向庄耘支付违约金。刘德民提交的证据不足以证明逾期办理交易过户存在不可抗力因素及违约金过高，故对其该抗辩意见，不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2015年2月10日作出判决：一、解除庄耘与刘德民于2011年1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2413号上诉人(原审被告)：刘德民，身份证住址：广州市越秀区。委托代理人：胡勇，北京市大成（广州）律师事务所律师。委托代理人：陈远军，北京市大成（广州）律师事务所律师助理。被上诉人(原审原告)：庄耘，住广州市越秀区。委托代理人：李正亮、罗杰芝，均系广东维永律师事务所律师。上诉人刘德民因与被上诉人庄耘房屋买卖合同纠纷一案，不服广……