房屋买卖合同纠纷 （2017）吉08民终550号

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”规定，元亨公司对外销售商品房的行为违反法律规定，双方签订的《商品房认购协议》无效。经庭审调查，元亨公司已于2007年4月9日与刘洪斌签订《白城市市区棚户区改造住宅房屋拆迁安置协议书》、《回迁安置楼房房号确认书》，将本案诉争房屋回迁安置给刘洪斌。刘洪斌诉元亨公司、黄开成房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案本院已经立案审理。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”规定，刘洪斌与元亨公司以双方签订的安置协议书、房号确认书中就其安置房屋的具体位置、面积等做出明确约定，元亨公司又将房屋以抵

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”规定，元亨公司对外销售商品房的行为违反法律规定，双方签订的《商品房认购协议》无效。经庭审调查，元亨公司已于2007年4月9日与刘洪斌签订《白城市市区棚户区改造住宅房屋拆迁安置协议书》、《回迁安置楼房房号确认书》，将本案诉争房屋回迁安置给刘洪斌。刘洪斌诉元亨公司、黄开成房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案本院已经立案审理。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终550号上诉人（原审原告）：黄朝栋，现住吉林省白城市。委托诉讼代理人：李玉章，吉林百石律师事务所律师。上诉人（原审原告）：黄开成，现住吉林省白城市。委托诉讼代理人：黄朝栋（黄开成父亲），现住吉林省白城市。被上诉人（原审被告）：白城市元亨城建开发有限公司。法定代表人：石景国，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯国忠，该公司经理。上诉人黄朝栋……